成都新楼市 文|黎小小
本文为行业资讯,非广告
今日,成都土拍盛宴再启,共计8宗、约710亩宅地分两个场次集中拍卖,吸引了25家房企到场参拍。
(相关资料图)
出让宗地分别位于高新区、温江、郫都、青白江、新津区,最受关注的当属高新区两宗。其中一宗位于大源南板块,用地面积约141亩,清水限定价达36000元/㎡,是当前成都清水限价最高记录之一。
该宗地开拍后一路熔断,最终以20700元/㎡成交,有15家房企参与抽签,由远达抽中。而就在地块不远处,远达已经有一个项目天荟云庭在售。
而另一宗位于新川板块的329.9亩地块,为轨道交通兼容商、住用地,最终以10340元/㎡底价成交,由轨交竞得。
另外,有一宗新津42.85亩地块流拍,除流拍地块和大源南地块以外,其余地块均底价成交。
各宗地成交结果如图:
大源南141亩地块,是此次土拍中最吸睛的。
该宗地整体容积率约2.18,是大源南板块内近几年出让土地中面积最大的一宗。其区位条件相当优越,地块北侧紧靠天府五街,距离5号线民乐站步行距离约1.2公里,距离剑南大道直线约800米,周边已有交投、城投等多个在建项目,距离大源核芯组团的直线距离仅有约400余米。
尽管目前来看,宗地周边仍处于待开发状态,有大量的空地,配套设施和生活氛围都还有待提升,但紧靠大源核芯区,成熟也只是时间问题。而且片区已经从去年开始集中落地了一批住宅项目,片区清水房限价始终居于成都最高阶梯,几乎可以笃定未来会有大量高端改善项目密集入市。而这宗141亩地块,本身尺幅较大,也提供了很好的产品发挥空间。
△地块已经进行打围,北侧紧靠天府五街,目前周边道路通达,车流、人流量都较少,旁边紧靠卓越珑樾府小区
△地块西侧有一个已建成幼儿园
△地块周边路网已基本完善,旁边也有大量待建设用地或待出让用地,往东可以望见天府三街的建筑群
△项目不远处,天府四街旁有在建住宅项目
△附近靠近成都教科院附属学校
轨交竞得的另一宗新川地块,面积约329.96亩,体量巨大。宗地土地最高限价标准为11740元/㎡,清水房限定价约32000元/㎡,房地价差约20260元/㎡,是目前成都房地价差最高的一宗地。
地块本身位置较为优越,西侧紧靠1号线5根松站,离天府大道直线距离约1公里,东西两侧都是新川相对成熟或正在密集开发的组团,整体城市界面的兑现度较高。
宗地本身是轨道交通用地兼容住宅、商业用地,为红星路车辆段TOD项目用地。地块内已有建筑物,主要为城市轨道交通设施 (含车辆基地本体工程及附属设施用房),对产品设计和综合运营也提出了不小的考验。
但未来建成后,丰富的商业配套体量,势必也将给整个片区带来较大的利好。
△地块紧靠1号线五根松站出口
△地块内已有建筑物,为轨交交通配套设施
△地块南侧有加油站和公交车站
△地块东侧靠河流
△东侧有在建中的住宅项目
宗地详情
1号宗地
1号宗地详情
宗地位置:高新区中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组 (原劲松村1社)、东寺社区6组 (原东寺村6社)、东寺社区7组 (原东寺村7社),蒲草社区7组 (原蒲草村10社),天府新区华阳街道东寺社区7组
宗地编号:GX2022-54 (1002/071/05/08)
面积:219976.68㎡ (合329.9650亩)
计入容积率总建筑面积/容积率:总计容建筑面积不大于445043.06㎡。 (包含:①住宅计容建筑面积不大于240000㎡;②商业计容建筑面积不大于170000㎡;③服务设施计容建筑面积不小于10000㎡;④城市轨道交通设施(含车辆基地本体工程及附属设施用房)现状计容建筑面积为25043.06㎡。)
规划用地使用性质:城市轨道交通用地 (兼容二类住宅用地、商业用地)
起始价:10340.0000元/㎡
成交楼面价:10340元/㎡
清水房限定价:32000元/㎡
竞得人:轨交
2号宗地
2号宗地详情
宗地位置:郫都区友爱镇金台村一社、二社、四社、十社、十一社,德源街道同心村四社
宗地编号:PD2023-01
面积:54714.71㎡(合82.0721亩)
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于1.0且不大于2.0
规划用地使用性质:二类住宅用地
起始价:4500.00元/㎡
成交楼面价:4500元/㎡
清水房限定价:14500元/㎡
竞得人:西盛集团
3号宗地
3号宗地详情
宗地位置:青白江区青华西路以南,长流河以东
宗地编号:QBJP2022-4 (251)
面积:27189.18㎡ (合40.7838亩)
计入容积率总建筑面积/容积率:大于27189.18㎡,且不大于67972.95㎡
规划用地使用性质:二类住宅用地
起始价:3300.00元/㎡
成交楼面价:3300元/㎡
竞得人:丽雅
宗地详情
1号宗地
1号宗地详情
宗地位置:高新区桂溪街道临江村7组 (原荣店村2社)、临江村8组 (原荣店村3社)、铜牌村7组、铜牌村9组
宗地编号:GX2023-01 (071/05)
面积:94288.87㎡ (合141.4333亩)
计入容积率总建筑面积/容积率:地块①容积率1.0~2.5,地块②、地块③容积率1.0~2.0。 (地块①计入容积率的建筑面积不小于33698.79㎡且不大于84246.975㎡,兼容计容商业建筑面积占总计容建筑面积比例不小于25%且不大于30%。地块②计入容积率的建筑面积不小于37077.41㎡且不大于74154.82㎡。地块③计入容积率的建筑面积不小于23512.67㎡且不大于47025.34㎡)
规划用地使用性质:二类住宅用地
起始价:18000.00元/㎡
成交楼面价:20700元/㎡
清水房限定价:36000元/㎡
竞得人:远达
2号宗地
2号宗地详情
宗地位置:温江区涌泉街道
宗地编号:WJ2023-04 (070102)
面积:11552.74㎡ (合17.3291亩)
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于2. 0且不小于1.0
规划用地使用性质:二类住宅用地
起始价:7650.0000元/㎡
成交楼面价:7650元/㎡
清水房限定价:22000元/㎡
竞得人:隆科凫兴
3号宗地
3号宗地详情
宗地位置:红阳路以南、凤祥大道以西
宗地编号:QBJP2021-4 (251)
面积:9829.97㎡ (合14.7450亩)
起始价:3000.00元/㎡
计入容积率总建筑面积/容积率:大于9829.97㎡,且不大于19659.94㎡; 1.0<容积率≤2.0
规划用地使用性质:二类住宅用地
成交楼面价:3000元/㎡
清水房限定价:3000元/㎡
竞得人:欧辰人居
4号宗地
4号宗地详情
宗地位置:新津区普兴街道骑龙社区一组、二组
宗地编号:XJ2022-04 (0701)
面积:27436.91㎡ (合41.1554亩)
计入容积率总建筑面积/容积率:1.0<容积率≤3.0
规划用地使用性质:住宅用地
起始价:3500.00元/㎡
成交楼面价:3500元/㎡
竞得人:新津城投
5号宗地
5号宗地详情
宗地位置:新津区花源街道杨柳村二组、五组
宗地编号:XJ2022-02(0701)
面积:28572.64㎡(合42.8590亩)
计入容积率总建筑面积/容积率:1.0<容积率≤1.8
规划用地使用性质:二类住宅用地
起始价:5500.00元/㎡
竞得人:流拍
免责声明:本文内容旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
关键词: